Из чего складывается стоимость жилья в новостройке?

Из чего складывается стоимость жилья в новостройке?
Фото: n24.ru

Ценообразование рынка недвижимости во многом зависит от количества новостроек и их стоимости. Новое жильё способно поспособствовать как росту, так и снижению популярности старых микрорайонов. Как обстоит ситуация сегодня? Новостройки создают сильную конкуренцию, основанную на преимуществах современного строительства. В них входит: хорошая планировка, подземная парковка, продуманный проект придомовой территории и т. д. При этом стоимость новых квартир значительно ниже старых. С чем это связано? Как застройщикам удаётся создавать настолько выгодные предложения? Из чего складывается цена новостройки?

На странице http://5405050.ru/catalog/kvartal-nasledie/ ЖК «Наследие» можно узнать стоимость новых элитных квартир. Их низкая цена обязана возможностью приобретения объектов без отделки. Данный механизм используется во всех категориях недвижимости, в том числе «эконом». Отсутствие затрат на отделку квартир позволяет застройщику снизить цену примерно на 7-10%. Выгодно ли это покупателю? Да, если будущий собственник планирует проводить капитальный ремонт. Стоит отметить, что отделочные работы в среднем составляют 15% от общей стоимости. Тем покупателям, которые готовы довольствоваться стандартным оформлением квартир, лучше выбрать квартиру с отделкой.

Место расположения

Ни для кого не секрет, что жильё в популярных районах и центре города стоит дороже аналогов на окраинах. Причина этого явления кроется не только в преимущественном спросе. Главным фактором такого ценообразования является стоимость земли. Застройщик решивший реализовывать проект в центре города, должен значительно увеличить свои первоначальные затраты. Чтобы не оказаться в убытке, он вынужден повысить стоимость каждого жилого квадратного метра.

При этом жильё в популярных районах города пользуется преимущественным спросом. Данный факт становиться причиной искусственного увеличения цены в целях получения дополнительной прибыли. За географическое преимущество, хорошую транспортную доступность, прекрасную инфраструктуру покупателю приходится платить рублём. Многие застройщики запускают обширную рекламную компанию, которая также влияет на квартиры в новом жилом комплексе.

Стоимость новостройки пропорциональна затратам

Если не затрагивать рынок недвижимости класса «премиум», то можно сделать вывод о рациональности ценообразования новых квартир. Элитные объекты включают в себя такие аспекты как: престиж, мода, статусность, историческая ценность. Все они не имеют реального финансового обоснования. В свою очередь технология строительства способна прямым образом повлиять на конечную стоимость жилья. Все знают, что объекты в кирпичных домах дороже аналогов в монолитных строениях. Самой недорогой технологией с точки зрения скорости возведения, трудозатрат и стоимости материалов, является панельное строительство. По этой причине 90% новых жилых комплексов класса «эконом» состоят из панельных многоэтажек.

На правах рекламы.

 
По теме
Прокуратура автономного округа поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении бывших заместителей главы Надымского района И. и С. Судом они признаны виновными в совершении преступления,
Дружба в новых красках - Газета Полярный круг Испытания на знание традиций народов нашей большой страны На первом межрегиональном конкурсе «Самый дружный интеркласс», гостеприимной площадкой которого стал ЯМК, зрелищными выступлениями удивили команды школ из Салехарда,
Газета Полярный круг